Osiedle Książęce (Katowice)

---

Historia

Osiedle Książęce zlokalizowane jest na styku Starą i Nową Ligotą, powstało na terenie dawnej bazy materiałowo-transportowej przedsiębiorstwa Energomontaż. Rozpoczęcie budowy miało miejsce w kwietniu 2007 roku, a zakończenie prac budowlanych nastąpiło w lipcu 2010 roku. Kwestią formalną było uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, które osiedle otrzymało od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Katowicach 14 października 2010 roku.

Wkrótce po tym, bo już miesiąc później, w dniach 6-7 listopada 2010 roku, na osiedlu zorganizowano Dni Otwarte, co przyciągnęło wielu chętnych do zapoznania się z nową ofertą mieszkań. W styczniu 2011 roku nastąpiło połączenie spółek Energomontaż-Południe i Centrum Kapitałowego Modus, w wyniku którego Elektromontaż-Południe przejął cały majątek, w tym także osiedle Książęce. Dalsze Dni Otwarte miały miejsce 5 marca oraz 14 maja 2011 roku, kiedy to okazja do zwiedzania mieszkań znów była dostępna dla odwiedzających.

Warto zauważyć, że 22 października 2011 roku katowicka pracownia AiR Jurkowscy-Architekci została wyróżniona Nagrodą Roku przez Stowarzyszenie Architektów Polskich za najdoskonalszy projekt architektoniczny w Polsce, którym był projekt osiedla Książęcego. SARP przyznało, że osiedle stanowi żywą próbę ożywienia ducha śląskiej architektury mieszkalnej. Dodatkowo w tym samym roku, osiedle zdobyło Nagrodę Specjalną Stowarzyszenia Producentów Betonu Towarowego w plebiscycie Polski Cement w Architekturze.

Niestety, katowicka firma Energomontaż-Południe, z racji upadłości likwidacyjnej pod koniec listopada 2013 roku, musiała wystawić osiedle Książęce na sprzedaż za cenę wywoławczą ustaloną na 43,27 mln złotych netto. Mimo stosunkowo wysokiej jakości architektury, sprzedaż mieszkań nie szła dobrze, co było spowodowane m.in. zbyt wysokimi cenami ofertowymi oraz lokalizacją osiedla, która leży w obniżeniu, co mogło prowadzić do zaciemnienia części mieszkań. Dodatkowo osiedle znajduje się przy ruchliwej ulicy Piotrowickiej.

W wyniku braku ofert, osiedle ponownie wystawiono na sprzedaż w połowie stycznia 2014 roku, tym razem za cenę 38,9 mln złotych netto. Transformacja sytuacji nie przyniosła jednak pozytywnych rezultatów, ponieważ 30 czerwca 2014 roku Walne Zgromadzenie Spółki ogłosiło upadłość likwidacyjną właściciela osiedla, którym była spółka Elektromontaż-Południe. Do 25 marca 2015 roku na osiedlu pozostawało 96 pustych mieszkań, co również świadczy o trudnej sytuacji rynkowej.

Architektura i otoczenie

Osiedle Książęce, znajdujące się w Katowicach, usytuowane jest na narożniku ulic: Piotrowickiej oraz Książęcej. Inwestorem tego projektu jest spółka CK MODUS, natomiast wykonanie osiedla powierzone zostało firmie Energomontaż-Południe. Część architektoniczna osiedla to dzieło spółki AiR Jurkowscy-Architekci, z głównym projektantem, którym jest Ryszard Jurkowski.

Cała inwestycja została zaplanowana jako blok urbanistyczny, oparty na centralnym ciągu pieszo-jezdnym, od którego odchodzą przecznice. Osiedle miało być integralną częścią większego założenia urbanistycznego, w związku z czym w 2007 roku zorganizowano konkurs na jego opracowanie. Powierzchnia działki, na której wybudowane zostało osiedle, wynosi 20 468 m², natomiast powierzchnia użytkowa wszystkich budynków osiedla osiąga 25 148 m².

Architekci zaprojektowali osiedle w nowoczesnym stylu, charakteryzującym się symetryczną bryłą, a do jego budowy wykorzystano dużą ilość szkła, stali oraz aluminium. Nośne ściany zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne, wykonane są z żelbetu, a zewnętrzne ściany są ocieplone styropianem oraz pokryte tynkiem strukturalnym silikatowym, barwionym. Wnętrze budynków wykończono tynkiem gipsowym. Na podłogach położono cementowe podkłady, a na loggiach zastosowano ażurowe deski o właściwościach przeciwwilgociowych.

Osiedle wyposażone jest w centralny system ogrzewania, bazujący na dwufunkcyjnym kotle z zamkniętą komorą spalania. Instalacja wodno-kanalizacyjna składa się z rur PP, natomiast wentylacyjna z rur ocynkowanych. Budynki są także wyposażone w cichobieżne windy oraz komórki lokatorskie. Na terenie osiedla znajduje się 240 miejsc parkingowych w podziemnej części budynków.

W skład Osiedla Książęcego wchodzi 22 czterokondygnacyjne budynki mieszkalne, oferujące 220 mieszkań o powierzchni od 43 do 86 m². Mieszkańcom parteru przysługują zielone ogródki o powierzchni do 56 m², natomiast na wyższych kondygnacjach, głównie od strony południowej, zlokalizowane są tarasy do 23 m², ogrody zimowe oraz patia.

Na terenie osiedla znajduje się także plac zabaw, stanowiący przestrzeń do rekreacji dla najmłodszych. Oprócz niego, w obrębie Osiedla Książęcego dostępne są różnorodne elementy małej architektury, takie jak ławki, siedziska oraz skalne ogródki. Chodniki oraz ciągi komunikacyjne są ułożone z kostki betonowej, kamienia oraz drewna, a tereny zielone wzbogacają niskopienne drzewa oraz krzewy. Warto również podkreślić, że może ono cieszyć się systemem monitoringu, co wpływa na bezpieczeństwo mieszkańców.

---

Oceń: Osiedle Książęce (Katowice)

---