Nowy Nikiszowiec

---

Geografia

NowyNikiszowiec leży w wschodniej części Katowic, w odległości 4 km od centrum miasta, w obrębie dzielnicy Janów-Nikiszowiec. Znajduje się on w pobliżu zabytkowego osiedla Nikiszowiec, które oddalone jest o mniej niż 2 km.

Pod względem geograficznym, zgodnie z klasyfikacją fizycznogeograficzną opracowaną przez Jerzego Kondrackiego, obszar osiedla należy do mezoregionu Wyżyna Katowicka (341.13), który jest częścią południową Wyżyny Śląskiej. Nowy Nikiszowiec zlokalizowany jest u podnóża Mrówczej Górki, zbudowanej z skał górno-karbońskich.

Region, w którym znajduje się Nowy Nikiszowiec, jest złożony z systemu zlewni dwóch rzek. Część północna osiedla leży w zlewni Rawy, natomiast południowa część odnosi się do rzeki Boliny.

Architektura i urbanistyka

Nowe osiedle to złożony projekt, który obejmuje 513 lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem, w tym dwadzieścia mieszkań dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych. Średnia powierzchnia mieszkań to 59 m², przy czym dostępne są lokale o metrażach wahających się od 36 do 94,5 m². Budynki usytuowane są w trzech kwartałach, które mają od 4 do 7 kondygnacji. Szczegółowo, w kwartale A znajduje się 158 mieszkań, w kwartale B 198, natomiast w kwartale C – 157 mieszkań. Prawie każde z mieszkań dysponuje balkonem lub loggią.

Osiedle zostało zaprojektowane w wyniku konkursu przez warszawską pracownię 22Architekci, a pod względem architektonicznym oraz urbanistycznym nawiązuje do zabytkowego Nikiszowca. Elewacje budynków wyróżniają się ceglastą kolorystyką w różnych odcieniach, układającą się w charakterystyczny wzór, dzięki zastosowaniu tynku z cząstkami kwarcu oraz łyszczyku. Dodatkowo, w obramowaniach okiennych użyto koloru czerwonego, co również jest nawiązaniem do stylistyki zabytkowego osiedla. Pierwsze wrażenie potęgują detale w kolorze czerwonym w klatkach schodowych oraz ceglane elementy wykończenia portali wejściowych.

W obrębie wszystkich trzech kwartałów zaplanowano dziedzińce ze strefami zielonymi. Znajdują się tam także ogródki społeczne, umożliwiające mieszkańcom uprawę roślin. Dodatkowo, zaprojektowano alejki spacerowe, które prowadzą wśród wysokich drzew, a w ich sąsiedztwie powstały place zabaw dla najmłodszych.

W centralnym miejscu osiedla zlokalizowano plac, który ma na celu integrację lokalnej społeczności. W jego obrębie zbudowano punkty handlowo-usługowe oraz lokale gastronomiczne, jest ich łączna liczba 11, a ich powierzchnie wahają się od około 30 do ponad 220 m². Eksploatacja osiedla została również ułatwiona poprzez 572 miejsca postojowe dla samochodów, w tym 16 dla osób niepełnosprawnych. Dodatkowo, do osiedla prowadzi droga dojazdowa z chodnikiem oraz ścieżką rowerową, a w jej pobliżu znajduje się przystanek transportu miejskiego.

Historia

W 2016 roku, pod kierownictwem Beaty Szydło, rząd wprowadził Narodowy Program Mieszkaniowy, który przewidywał trzy formy wsparcia dla sektora budownictwa mieszkaniowego. Program ten, znany jako Mieszkanie Plus, w późniejszym etapie został zastąpiony inicjatywą Mieszkanie dla Rozwoju. Zrealizowaniem tych planów zajęła się spółka PFR Nieruchomości. W Katowicach oznajmiono zamierzony rozwój dwóch osiedli mieszkalnych: pierwsze zlokalizowane zostanie przy ul. Górniczego Dorobku w pobliżu Nikiszowca, natomiast drugie na ulicy J. Korczaka w Burowcu.

Dnia 12 października 2016 roku w Katowicach podpisano list intencyjny z przedstawicielami 17 gmin w kontekście realizacji programu Mieszkanie Plus. Władze Katowic były również sygnatariuszami umowy o współpracy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, gdzie zainicjowano realizację pierwszego projektu. W miejscu planowanego osiedla Nowy Nikiszowiec, przy ul. Górniczego Dorobku, odbyła się konferencja prasowa z udziałem ówczesnej premier Beaty Szydło, wicepremiera Mateusza Morawieckiego, ministra infrastruktury i budownictwa Andrzeja Adamczyka oraz prezydenta Katowic Marcina Krupy, którzy omawiali cele programu.

Na mocy podpisanej umowy, przy budowie Nowego Nikiszowca, wezmą udział PFR Nieruchomości, odpowiedzialna za finansowanie inwestycji, miasto Katowice, które zrealizuje infrastrukturę i media, oraz Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, które przekaże grunt dla budowy osiedla.

Pracownia Konior Studio, na zlecenie Urzędu Miasta Katowice, stworzyła wstępną koncepcję zagospodarowania terenu pod osiedle. W celu dopracowania koncepcji oraz stworzenia ostatecznego projektu architektonicznego, ogłoszono konkurs architektoniczny, który wygrał projekt warszawskiej pracowni 22Architekci, ogłoszony 21 lipca 2017 roku.

W połowie grudnia 2017 roku rozstrzygnęła się aukcja na roboty budowlane, a 22 grudnia tego samego roku, w obecności premiera Mateusza Morawieckiego, podpisano umowę na prace budowlane o wartości ponad 100 mln złotych. Generalnym wykonawcą została spółka IDS-BUD z Warszawy, która rozpoczęła prace budowlane w kwietniu 2018 roku.

W Dniu 24 marca 2018 roku w Dziale Etnologii Miasta Muzeum Historii Katowic w Nikiszowcu, w ramach inicjatywy Przystanek Nikiszowiec, miało miejsce spotkanie z autorami projektu, będącego okazją do omówienia szczegółów inwestycji i zasad przydziału mieszkań.

Do września 2019 roku na budowie pracowało średnio 200 osób, zużywając około 1,9 tys. ton stali oraz 19,5 m³ betonu. Prace budowlane przebiegały w czterech etapach: w pierwszym wznoszono murowanie i ściany, w drugim montowano stolarkę okienną oraz dach, a w trzecim prowadzono roboty związane z konstrukcją żelbetonową i murową. 8 listopada 2019 roku, po ponad sześciu miesiącach pracy, na Nowym Nikiszowcu zawisła wiecha, a w ceremonii uczestniczyli m.in. minister Jerzy Kwieciński, wojewoda śląski Jarosław Wieczorek oraz prezydent Katowic Marcin Krupa.

Urząd Miasta Katowice ogłosił przetarg na realizację I etapu układu drogowego w rejonie Nowego Nikiszowca 22 listopada 2019 roku, dotyczący budowy łącznika ul. Gospodarczej z ul. Szopienicką. Ulica ma mieć docelową szerokość 7 metrów, z planowaną ścieżką rowerową oraz chodnikiem po stronie południowej, a także zatokami autobusowymi. Wspólnie z budową drogi, GPW prowadziła prace nad remontem wodociągowej sieci.

W marcu 2020 roku kontynuowano prace wykończeniowe w mieszkaniach oraz prace nad elewacją, w drugim kwartale trwających robót wykonywano tynki i podłoża, a w trzecim instalacje okien i dachów. Na początku czerwca 2020 roku osiedle osiągnęło 80% gotowości, szczególnie w kwartale A, gdzie trwały intensywne prace wykończeniowe oraz montaż paneli i drzwi wewnętrznych. W październiku 2020 roku kontynuowano prace wykończeniowe w mieszkaniach, a na zewnątrz urządzano tereny zielone.

11 stycznia 2021 roku rozpoczęto nabór wniosków na wynajem mieszkań w Nowym Nikiszowcu. W tym czasie prace budowlane były na etapie końcowym, osiągając 95% zaawansowania w kwartale A oraz 80% w kwartale C.

Projekt osiedla Nowy Nikiszowiec 2 lutego 2021 roku został nominowany do prestiżowej nagrody architektonicznej im. Miesa van der Rohe, a 26 maja 2021 roku podczas gali Real Estate Impactor wyróżniono spółkę PFR Nieruchomości za realizację Nowego Nikiszowca. Osiedle otrzymało nagrodę za umiejętne wpisanie się w historyczny układ urbanistyczny Katowic. W dniu 28 lipca 2021 roku ogłoszono, że PFR Nieruchomości przekazała zarząd administracyjny nowego osiedla firmie MVGM.

W lipcu 2021 roku zakończono budowę łącznika drogowego pomiędzy ul. Szopienicką a ul. Gospodarczą, mającego długość 1,35 km, co poprawiło komunikację Nowego Nikiszowca. Na nowej drodze zbudowano trzy ronda oraz ciąg pieszo-rowerowy. Choć pierwotnie zaplanowano zakończenie budowy na maj 2021 roku, termin ten został przesunięty ze względu na warunki atmosferyczne.

We wrześniu 2021 roku do Nowego Nikiszowca wprowadzili się pierwsi mieszkańcy, łącząc około 150 rodzin, a do tego czasu podpisano około 300 umów.

---

Oceń: Nowy Nikiszowiec

---