Global Office Park

---

Lokalizacja

Global Office Park to nowoczesny kompleks biurowy, który znajduje się w sercu Katowic, przy ulicy Zabrskiej 15, 17, 19 oraz 20. Budynek ulokowany jest w kwartale ulic: Dąbrówki, A. Mickiewicza, J. III Sobieskiego oraz Zabrskiej. Teren, na którym się znajduje, to dzielnica Śródmieście, blisko granicy z Załężem.

Obiekt ulokowany jest w dogodnej odległości, zaledwie około sześciu minut jazdy od stacji kolejowej Katowice oraz Galerii Katowickiej. Dojazd do autostrady A4 trwa zaledwie średnio 10 minut, co uczyniło tę lokalizację idealną zarówno dla pracowników, jak i odwiedzających.

W pobliżu kompleksu znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej, zarówno autobusowej, jak i tramwajowej ZTM Katowice Dąbrówki, co zapewnia dodatkowy komfort w dostępie do różnych obszarów miasta.

Historia

Pierwsze koncepcje dotyczące zagospodarowania obszaru, na którym obecnie znajduje się Global Office Park, zrodziły się w lutym 2007 roku. W tym okresie zapowiedziano ambitny plan budowy trzech wieżowców, z których każdy ma mieć 100 metrów wysokości, a które miałyby służyć jako biura oraz mieszkania. Właścicielem gruntu był wówczas krakowski ZFI Havre, który ogłosił międzynarodowy konkurs na projekt, a zakończenie budowy planowano na trzy lata później. W lutym 2008 roku udziały w działce nabyła firma Eurocape P.I.A. Limited, stając się nowym właścicielem terenu. W kolejnych latach, mimo upływu czasu, nie rozpoczęto żadnych prac budowlanych, co sprawiło, że w lutym 2016 roku grunt został wystawiony na licytację przez komornika. Wartość nieruchomości oszacowano na 7,03 mln złotych.

O planach zagospodarowania tego terenu przez spółkę Cavatina Holding poinformowano w grudniu 2018 roku. Wówczas ogłoszono budowę kompleksu trzech wieżowców biurowo-mieszkalnych. Już 7 stycznia 2019 roku inwestor rozpoczął prace związane z badaniami gruntu, podczas gdy niezagospodarowany teren funkcjonował jako dziki parking dla 300 samochodów. Do listopada 2019 roku Cavatina Holding uzyskała niezbędne pozwolenie na budowę, a prace na budowie zaczęły postępować szybko.

W kwietniu 2020 roku zakończono roboty przy ścianie szczelinowej dla wieżowców biurowych oraz podziemnego parkingu. Wtedy również udało się zbudować konstrukcję żelbetową parteru jednego z biurowców, a w czerwcu roboty ziemne zakończono, zabezpieczając wykopy pod wieżowce. Cały projekt przebiegał w zgodzie z harmonogramem, a obszar przy ulicy Zabrskiej przeszedł znaczące zmiany.

12 stycznia 2021 roku ogłoszono, że firma ING Tech Poland wynajęła 16,6 tys. m² powierzchni biurowej, z czego część miała być przeznaczona na „Gravity Point” dostępny dla mieszkańców Katowic. Zdecydowano także o nadaniu jednej z wież nazwy ING Tower. Do lutego tego samego roku poziom wynajmu biur przekroczył 40%. Budowa wieży mieszkalnej rozpoczęła się w lutym, a w marcu wieżowce stały już na wysokości 14-15 piętra, co udowodniło postęp w realizacji projektu.

Podczas gdy trwały prace nad montażem elewacji i budową łącznika pomiędzy wieżowcami, 24 marca 2021 roku ogłoszono, że amerykański koncern AT&T otworzy swoje centrum operacyjne w tym kompleksie, wynajmując 16,7 tys. m². W lipcu 2021 roku zakończono prace na ostatnich kondygnacjach and 54% powierzchni zostało wynajętych przez nowych najemców, takich jak Hyland Software i UPC Polska.

W październiku 2021 roku rozpoczęto prace związane z koronką wieżowców biurowych, co zapowiadało ich finalizację. W grudniu tego samego roku Cavatina Holding zabezpieczyła finansowanie budowy kompleksu poprzez umowy z bankami, w tym z Bankiem Pekao.

Na początku 2022 roku do grona najemców dołączyła firma doradztwa personalnego Michael Page International. W tym czasie trwały również zaawansowane prace budowlane: fasada biurowców została zamknięta, a w wieży mieszkalnej zakończono konstrukcję garażu i rozpoczęto budowę pierwszego piętra.

Pod koniec lutego 2022 roku oba wieżowce biurowe zakończono, a pozwolenie na ich użytkowanie wydano w marcu. W sierpniu 2022 roku firma Keywords Studios wystąpiła jako nowy najemca, zajmując 9,3 tys. m² powierzchni budynku A1. W kolejnych miesiącach prace budowlane wieżowca mieszkalnego postępowały, a projekt Global Apartments miał już 400 mieszkań sprzedanych lub zarezerwowanych.

We wrześniu 2024 roku ostatnie biuro w budynku A1 wynajęła kancelaria prawna, kończąc tym samym proces wynajmu całej powierzchni w kompleksie Global Office Park.

Architektura i otoczenie

Kompleks Global Office Park składa się z dwóch wieżowców biurowych oraz jednego budynku mieszkalnego, które są ze sobą połączone wspólnym podium, dodatkowo dopełnionym wolnostojącym biurowcem.

Te obiekty tworzą zespół mixed-use, co oznacza budynki o różnorodnych funkcjach. W tym przypadku mamy do czynienia z połączeniem funkcji biurowej, handlowej oraz mieszkalnej. Wieżowce biurowe oferują odpowiednio 27,251 tys. m² oraz 27,936 tys. m² powierzchni najmu brutto, podczas gdy planowane mieszkania miały zająć łączną powierzchnię 26,489 tys. m². Dodatkowo, na terenie pierwszych dwóch pięter obu wieżowców przewidziano około 5,206 tys. m² dla lokali handlowo-usługowych.

Wieżowce sięgają wysokości 109 metrów (w niektórych źródłach podawana jest także wysokość 104 metry) i składają się z 25 kondygnacji (istnieją także wzmianki o 29 kondygnacjach). Natomiast budynek mieszkalny ma 90 m wysokości i 23 piętra, oferując łącznie 663 mieszkania o metrażach od 25 do 71 m², pierwotnie planując 760 takich lokali na wynajem. Większość mieszkań wyposażona jest w balkony, loggie lub tarasy.

Infrastrukturę wieżowców biurowych wzbogacono o 11 wind, natomiast w budynku mieszkalnym umieszczono 4 windy. Całość połączona jest pięciokondygnacyjnym podium, które przeznaczone jest na lokale gastronomiczne, handlowe oraz usługowe. Na terenie kompleksu znajduje się także patio o powierzchni 2,26 tys. m², w którym umiejscowiono sztuczne drzewo oraz krzewy. Taki układ przestrzenny całego obiektu został zaprojektowany zgodnie z lokalnym prawem miejscowym.

W kompleksie zrealizowano dwie kondygnacje podziemne, które pomieszczą 2,138 miejsc parkingowych. Dodatkowe miejsca parkingowe przewidziano także na trzech nadziemnych kondygnacjach, a dla miłośników rowerów stworzono miejsca postojowe, które są wyposażone w szatnie oraz prysznice.

W skład projektu wchodzi także sześciokondygnacyjny biurowiec z powierzchnią 4,023 tys. m², umiejscowiony przy ulicy Zabrskiej 20. Projekt budynków został opracowany przez zespół architektów z firmy Cavatina Holding. Wieżowce zaprojektowano jako bliźniacze bryły, jednak w celu złamania monotonii, nadano im trapezowy kształt z zaokrąglonymi narożnikami, inspirowanymi modernistyczną architekturą Katowic. Elewacja całego kompleksu charakteryzuje się falującym układem, prezentującym błyszczące łuski wyłaniające się z szklanych tafli.

---

Oceń: Global Office Park

---