Osiedle Franciszkańskie

---

Historia

Budowa os. Franciszkańskiego

Osiedle Franciszkańskie powstało w miejscu, gdzie niegdyś funkcjonowała baza przedsiębiorstwa PEMUG. Budowa tego obszaru rozpoczęła się w drugiej połowie kwietnia 2014 roku, a sprzedaż mieszkań startowała miesiąc później. Proces budowlany na pierwszym etapie zlecony został krakowskiej firmie RE-Bau.

W ramach I etapu zrealizowano jeden dwusegmentowy budynek zawierający 95 lokali mieszkalnych. Obiekt ten otrzymał również podziemne garaże oraz otwarte parkingi. Prace budowlane w październiku 2014 roku osiągały już piąte piętro, a na niższych kondygnacjach postawiono pierwsze ścianki działowe. Do tego momentu sprzedano więcej niż 30% całkowitej powierzchni mieszkalnej.

W związku z dużym zainteresowaniem nabyciem mieszkań, spółka TDJ Estate w marcu 2015 roku postanowiła nabyć dodatkowe działki przy ulicy Ostrawskiej na potrzeby kolejnych etapów inwestycji. Początkowo planowano wybudowanie dziesięciu domów. Zaskakująco, około 47% mieszkańców pierwszego etapu stanowili lokatorzy pochodzący spoza Katowic, w tym głównie osoby z sąsiednich miast.

W lipcu 2015 roku rozpoczęły się prace budowlane w ramach drugiego etapu, również wykonane przez firmę RE-Bau. Rozpoczęto od wykopów pod płytę fundamentową oraz wyrównania terenu potrzebnego do budowy dróg. W drugiej fazie zaplanowano powstanie dwusegmentowego budynku, w którym miało znajdować się 192 mieszkania. W międzyczasie trwające prace wykończeniowe przy I etapie umożliwiły realizację odbiorów pierwszych lokali. Do lutego 2016 roku sprzedano połowę mieszkań drugiego etapu.

W marcu tego samego roku pierwszy budynek w ramach II etapu znajdował się już w stanie surowym otwartym, a trwał montaż zadaszenia oraz prace instalacyjne w jego wnętrzu. W tym czasie w drugim budynku postępy budowlane dotyczyły już trzeciego piętra. Równolegle trwającym procesem była procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę dla trzeciego etapu osiedla, w ramach którego stworzono również plac zabaw. Ukończenie prac II etapu miało miejsce w listopadzie 2016 roku.

Do września 2016 roku sprzedano większość mieszkań w II etapie, równocześnie kontynuując prace przy III etapie, który obejmował sześć siedmiokondygnacyjnych budynków, z jedną konstrukcją przeznaczoną na podziemny parking. Prace budowlane rozpoczęły się w maju 2016 roku, a do listopada tego samego roku ukończono podziemne garaże w trzech budynkach, a także trwającą budowę oraz prace zbrojeniowe i murarskie. W kwietniu 2017 roku montowano instalacje wewnętrzne w pierwszych trzech budynkach oraz prace przy izolacji zewnętrznych ścian.

W międzyczasie mieszkańcy mogli korzystać z nowej stacji rowerów miejskich, która powstała dzięki współpracy firmy TDJ Estate z Nextbike. 1 września 2017 roku rozpoczęła się budowa czwartego etapu, składającego się z dwóch budynków z 90 mieszkaniami, ulokowanych przy ulicy Książęcej. W tym samym roku w sąsiedztwie osiedla otwarto stację rowerów miejskich City by bike.

W listopadzie 2018 roku rozpoczęto działania związane z piątym etapem inwestycji, który zlokalizowano w obszarze ulic Ostrawskiej i bp. T. Szurmana, przewidując powstanie dziewięciu budynków, które łącznie pomieszczą 401 mieszkań. Wykonanie tego etapu zaplanowano do trzeciego kwartału 2020 roku. W maju 2019 roku wiadomo było, iż na osiedlu mieszka już około 550 rodzin, a pierwszy budynek w V etapie osiągnął stan surowy otwarty.

Na przełomie lat 2019-2020 trwały odbiory mieszkań w ramach IV etapu, a lokale usługowe zajęły m.in. sklep spożywczy, przedszkole, salon optyczny, fryzjer oraz biuro rachunkowe. Pod koniec września 2020 roku ruszyły prace nad ostatnim etapem osiedla Franciszkańskiego, który obejmował budowę jednego obiektu mieszkaniowego wzdłuż ulicy Książęcej, oferując 49 mieszkań oraz 6 lokalami usługowymi. Wykonawcą tego etapu została firma GRIMBUD, która zakończyła prace w czerwcu 2022 roku, kiedy to budynek otrzymał ostateczne pozwolenie na użytkowanie.

Franciszkańskie Południe

Wrzesień 2020 roku zaowocował kolejnym projektem deweloperskim od TDJ Estate, z trwającą realizacją inwestycji w pobliżu osiedla Franciszkańskiego, nazwanej Franciszkańskim Południem. Była to koncepcja o podwyższonym standardzie, planująca pierwszy etap z siedmiokondygnacyjnym, trzysegmentowym budynkiem, który pomieści 92 mieszkania oraz lokale handlowo-usługowe na parterze.

Na początku roku 2024 rozpoczęto budowę ostatniego, trzeciego etapu tej inwestycji, który składa się z dwóch budynków z 43 mieszkaniami, co świadczy o dynamicznym rozwoju tej okolicy oraz o rosnącym zainteresowaniu mieszkańców.

Charakterystyka

Osiedle Franciszkańskie zlokalizowane jest w Katowicach, w rejonie ulicy Kijowskiej oraz ulicy Braci Mniejszych, w obrębie dzielnicy Ligota-Panewniki. Jest to inwestycja realizowana przez katowicką spółkę TDJ Estate, a za projektowanie wczesnych faz osiedla odpowiada Biuro Projektów KRYJAK. W kolejnych etapach projekt został stworzony przez biuro Architekci MR. Osiedle składa się z mieszkań o różnych powierzchniach, wahających się od 27 do 90 m², gdzie większe lokale zlokalizowane są na najwyższych kondygnacjach. Mieszkania na tym kompleksie posiadają tarasy, balkony lub przydomowe ogródki w przypadku lokali na parterze.

Budynek w parterze został przystosowany na lokale handlowo-usługowe, które mają powierzchnię od około 50 do 300 m². W ramach tej inwestycji, budynki zostały wyposażone w garaże podziemne, komórki lokatorskie oraz strefy dla wózków. W elewacji budynków stworzonych w pierwszych czterech etapach osiedla użyto klinkieru w odcieniach cegły, natomiast w etapie V zastosowano szary klinkier.

Osiedle powstało w kilku etapach:

• Etap I – jeden dwusegmentowy budynek z 95 mieszkaniami,
• Etap II – dwa budynki z 192 mieszkaniami,
• Etap III – sześć siedmiokondygnacyjnych budynków, w których znajduje się łącznie 246 lokali,
• Etap IV – dwa siedmiokondygnacyjne budynki z 90 mieszkaniami oraz 13 lokali usługowych na parterze,
• Etap V – dziewięć budynków z 401 dodatkowymi mieszkaniami,
• Etap VI – siedmiokondygnacyjny budynek z 49 mieszkaniami i 6 lokalami usługowymi.

Na terenie osiedla znajduje się ogólnodostępna, bezpłatna strefa parkingowa oraz przestrzenie publiczne, takie jak plac zabaw. Ponadto, do końca 2019 roku zrealizowano minipark ze strefą rekreacyjną. W obrębie osiedla znajdują się różnorodne placówki handlowo-usługowe, w tym przedszkole, apteka, kawiarnia, salon optyczny, gabinet dentystyczny, fryzjer oraz sklep spożywczy. W sąsiedztwie z osiedlem zlokalizowany jest także dyskont sieci Biedronka.

Dodatkowo, przy ulicy Książęcej 27 mieszczą się warsztaty szkolne Zespołu Szkół Poligraficzno-Mechanicznych im. Armii Krajowej, a na ulicy Książęcej 20 znajduje się Komisariat III Policji.

Wygodny dojazd do osiedla umożliwiają autobusy miejskiego transportu zbiorowego, które kursują na zlecenie ZTM. W okolicy osiedla, przy ulicy Kijowskiej zlokalizowany jest przystanek Kokociniec Płochy, natomiast po przeciwnej stronie, przy ulicy Ligockiej znajduje się przystanek Ligota Ośrodek Zdrowia. Oba przystanki zapewniają łatwe połączenie osiedla z innymi częściami Katowic oraz z wybranymi ościennymi miastami w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Warto również zaznaczyć, że mieszkańcy osiedla Franciszkańskiego należą do panewnickiejparafii św. Ludwika Króla i Wniebowzięcia Najświętszej Maryi Panny.

---

Oceń: Osiedle Franciszkańskie

---